一套学区房，去年买和今年买差了将近10万元。近日，家长们马不停蹄奔走在各大房产中介，为今年要上学的孩子选房看房，普遍感受到哈尔滨学区房市场的喊涨之势。

据好家庭地产、骄阳地产、好房通地产相关负责人介绍，2月份全市学区房成交量同比增长30%至40%，成交价格同比上涨8%至10%，最贵的片区每套房上涨5万至10万元。其中，骄阳地产2月卖房就达百余套。

专家分析，构成此轮学区房量价齐升局面，恢复性上涨是主因。如未来学区政策没有大的调整，基本会保持稳中有升的节奏。

家有两年内上学的娃，家长着急“抢房”

“我孩子明年上学”“我家今年就得上”，2月、3月记者连续走访各大房产中介，听到家长们最关切的事就是买房落户。

在道里“安字片”，主营经纬校学区房的大盛中介，老板金龙直到午饭时还在向选购学区房的家长介绍房情。金龙说，一过完年，家长们就提早开始择校选房。与去年相比，家长出手快、不“磨叽”，看中装修、朝向，差不多就入手。

议价、交易过程都缩短。有的家长，不用经纪人再推荐其他可选房源，相中一套直接下单。主营花园校学区房的骄阳地产花园店店长于志强说：“去年没客户，今年扎堆来。”他说，来他们店的家长，买房目标单一且明确，只要房源好，立即交订金，15名经纪人忙得不可开交。

一套使用面积50平方米的师大附小学区房，带着冷山也卖掉了。好房通经纪人在受理客户订单时，感叹“房子好出了”。

据记者了解，目前哈市学区房进入销售旺季，因为买房要过户，交易周期缩短，部分家长已经等不及了。“在这股购房热潮中，两年内要上学孩子的家长，支撑了学区房交易的红火。”好家庭地产总经理郭荣告诉记者。

个别稀缺名校单套房源价格增幅达30%

继红校区使用面积20平方米叫价40万元、经纬校区29平方米叫价45万元、师大附小校区35平方米叫价52万元、花园校区30平方米叫价80万元……量价齐升，年后学区房一改去年成交的低迷，呈现开门红。

记者走访各大房产中介发现，年后学区房成交价格上涨。花园、继红、铁岭、师大附小等热门校学区房领涨明显。在持牌价中，根据地段、装修、面积大小等因素，学区房价格也有所不同。

最贵的花园校学区房，使用面积在20-30平方米小户型因房源稀少，最为金贵，每平方米使用面积叫价达到2.5万至3万元，建筑面积达到每平方米1.7万至1.9万元。

据好家庭地产、好房通地产、骄阳地产统计，今年学区房成交价格与去年同期相比增长了8%至10%。平均每套学区房成交总价比去年上涨5万至10万元。个别稀缺名校单套房源价格增幅达到30%。

好家庭地产数据显示，不同学区价格差异较大、学区房平均价格在建筑面积12000元/米左右。郭荣说，这个价格基本保持在理性空间内。

20-40平方米小户型出手率最高

保值抗跌，学区房与普通住宅的最大区别就是其特殊的功能属性——可以帮助不在片区内的家长完成孩子择校，就近上名校。

现实中，绝大多数家庭买套学区房就是过渡性完成孩子择校上学的使命。买房不居住，有的会长期持有出租，有的则直接转手卖掉。

“我干了近20年房产中介，亲眼目睹一套20多平方米学区房每年都在被倒手的状态，目前这套房子已被倒手10多次。”好房通地产老总李士佳说，某种程度上意味着这套房子已经帮助10多个孩子实现了择校的愿望。

在学区房交易市场中，单体面积小、总交易价格低、过户税费低的小户型成为最抢手的房源，也是交易频次最多的户型。

好家庭地产经理郭荣介绍，目前，使用面积在20-40平方米的小户型学区房，一屋一厨或两屋一厨的成交数量占学区房交易市场总量的六成以上，相反面积越大的学区房越不好出手，单位价格越低。

以继红、铁岭、花园校学区房为例，使用面积在20-40平方米的房子交易频次最高，基本来一个走一个，而60平方米以上的户型走量明显出现“爬坡”，超大的80-100平方米的大户型房，只能在系统里挂着。

恢复性上涨是主因，未来仍将稳中有升

学区房和整体楼市相联动，房产大势向好，小环境也会见好。李士佳分析，哈市学区房以2011年国家出台限购令为分水岭，前后市场冰火两重天。之前学区房的买入除了家长刚性需求外，也成为部分投资者的下手对象，一度天价学区房频现，一夜间一套房突涨20万元。

后来国家严控房地产市场，投资水分被挤压，哈市学区房也逐步回归其原有市场理性价位。特别是去年受教育部门重新“多校划片”不确定政策影响，家长不敢买房，学区房市场降到冰点，价格也呈急剧下滑之势，一套房子平均总成交价降了接近10万元。

此轮学区房上涨，直接原因就是去年没敢买房的家长憋到了今年，购买力“井喷式”释放。也就是说恢复性上涨因素直接带动了今年学区房成交价格和数量的攀升。李士佳、于志强如是说。

但由于交易频繁，每交易过户一次就要付出一定比例的交易税费，这也成为逐年抬高学区房价的另一个原因。

对未来学区房的走势，好家庭地产总经理郭荣认为，哈市学区房受哈西继红分校、群力兆麟分校、松北师大附小等名校设立新的分校影响，客观上分流了生源，部分年轻家长既看中优质教育又相中新小区生活环境等条件，宁愿把家直接安在新校校区内。

学区房源的增多，等于稀释了学区房的价值。未来哈市学区房恐怕不会像过去那样，出现非理性爆发式增长，但随着楼市整体行情好转，会稳中有升，坚挺中走高。

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