原标题：解读：跳楼价甩卖优质资产给融创 万达怎么了？

　　PLUS小妹

　　来自微信公众号：广州PLUS

　　据万达集团官网，7月10日，万达商业与融创中国签订转让协议，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。

　　融创房地产集团以335.95亿元收购万达项目76个酒店。万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创，且现有项目贷款由融创承担。

　　此前据媒体报道：

　　自2009年进军文化旅游产业以来，万达集团总计投资近5000亿元，上马了13个文旅项目，其中便包括被万达董事长王健林寄予厚望的万达城。王健林曾放话“要让迪士尼中国在未来10-20年都无法盈利”。

　　万达此次出售的全部是优质资产，出售价格也便宜到“跌破成本”。据小妹掌握的资料看，仅广州万达城项目，预计全部投资可达500亿，而万达此次以300亿的价格出售万达13个文旅项目，用跳楼价来形容毫不夸张。在跌破眼镜的同时，人们不禁会问：万达怎么了？出了什么事？

　　而融创以区区600亿不到的市值，短时间内连续鲸吞乐视和万达631亿资产，明显有违常规，也让人疑窦丛生。难怪有专家表示，这不是一次纯粹经济意义上的收购。融创收购完乐视和万达天量资产后的故事，一定会更吸引更多的眼球。

　　对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示：

　　这意味着万达逐渐退出中国房地产，其实已经进入第二个阶段。第一个阶段是减少开发量，第二个阶段就是现在出售资产。万达的原来的发展方向已经到头了，开始将一些过时过剩的业务进行剥离，现在的房地产市场，商业需求其实越来越少，很多万达广场其实都处于亏损的状态。

　　而可以看到的是万达出售的只是商业项目，文旅项目中的住宅其实万达仍然自己持有，中国现在的住宅市场没有问题，主要是酒店、商业等出现问题。万达的资金应该是不会出现问题的。

　　而对于融创的行为确实看不懂，融创很有钱，资金源源不断，也不知道哪里来的那么多钱，去年拼命拿地，土地储备全国数一数二，今年又不停收购各类资产，对于是否以市场低价收购、到底划不划算，其实真的只有融创自己知道，我也看不懂融创。

　　广州市社科院研究员彭澎表示：

　　这种收购是一种经济行为，太内幕的东西不是太知道。猜测有可能之前万达扩张太快，造成资金紧张，现在有所退出，集中力量发展。融创也扩张得厉害，这次收购也说明了融创的资金充裕。这次收购会对房企排名有一定影响，毫无疑问，融创肯定会往前靠，而万达会后退了。

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