融360最新的全国房贷报告显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，相当于基准利率9.97折，环比上升了3.38%，同比去年6月的4.45%，上升了9.88%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为厦门4.72%，最高的为哈尔滨5.03%。

具体来看，35个城市中，与上个月持平的城市有7个，上涨的城市个27个，下降的城市为1个。533家银行中，超8成城市已无利率优惠，基本与基准利率持平甚至超过基准利率，房贷利率收紧范围和幅度进一步扩大。

融360房贷君认为，6月份，在银监会召开的“银行业支持供给侧结构性改革调研座谈会”上，银监会大大郭树清表示，要坚决抑制部分地区的房地产泡沫。“落实差别化住房信贷政策，坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。”不难看出，银行部门对于降低杠杆率、化解银行系统性风险的决心，接下来的信贷政策仍将是偏紧的，而首套房贷款利率上浮就是一个重要表现。

北京成第一个首套房平均利率超过基准利率的一线城市

一线城市中，北京首套房平均利率为4.97%，成为首个超过基准利率的一线城市。5月份，央行营管部主任周学东在央行主管的半月刊《中国金融》2017年第11期上撰文透露，从2017年1月开始，央行营管部在MPA评估中进一步突出信贷政策导向效果评估，按照宏观审慎要求，加入个人购房贷款增长这一因子，对北京地区全部银行严控个人购房贷款新增额占全部新增贷款的比重，并将全年调控目标确定为25%左右的合理水平。也就是说，央行将严控购房贷款申请增长划入银行考核系统中。

另外，按照周学东的预计，今年要比去年减少1000亿元，也就是今年全年新增的个人住房贷款大约是1848亿元。前5个月，北京各银行已经发放了907亿个人住房贷款，也就是说，6-12月的7个月内还剩下941亿元左右的贷款额度。这就不难理解，今年北京房贷利率一路收紧毫无放松之意。

总的来说，一线城市中73.3%银行已执行基准利率或基准利率上浮，大有向北京“看齐”的架势。

二线城市多荣升“新一线”，部分城市房贷利率与基准利率持平甚至超基准利率

随着去年一部分一线城市的购房需求外溢，掀起了部分二线城市的楼市热潮，于是这些城市也纷纷出台政策控制房价，其中提高房贷利率是其中的重要措施之一，首套房平均利率接近甚至超过了基准利率。

值得一提的是，有相当一部分入围今年新一线城市的二线城市，信贷政策不断收紧。15个新一线城市依次是：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。新一线城市，在资源和城市交通等方面在不断完善，为的就是缓解一线城市的城市压力，吸引人才到他们那里去，但其本意仍然是让购房回归居住的本来属性，为了进一步稳定房价，短期内热点二线城市依然会维持偏紧的房贷政策，长期会配合一线城市发展城市群，如京津冀、上海长江三角区、珠江三角区，逐步缓解热点城市的住房供需矛盾。

融360房贷君认为，正如北京一样，今年各地住房信贷额度要控制在规定范围内，上半年已经过去，接下来这6个月，各地银行会更加严格的控制放款，额度减少意味着银行从住房贷款业务上获得的收益也会减少，提高房贷利率也可以理解为银行缓解收益压力的一个手段，因此，接下来偏紧的信贷政策仍会持续，银行放款速度很可能取决于谁能接受较高的利率。

利率越高，负债越多，别让房贷捆死你的人生。

(融360)

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