[摘要]从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。5月，郑州及哈尔滨首套利率首次破6%，这也是继2017年6月城市首套利率破5%后的又一个关键点。

从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。5月，郑州及哈尔滨首套利率首次破6%，这也是继2017年6月城市首套利率破5%后的又一个关键点。记者近日走访了多家银行发现，目前深圳首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%，中行、农行、招行以及兴业银行已上浮15%。业内人士认为，房贷利率在未来时间内仍将继续保持上升，其他城市或在未来1-3个月内跟进破6%。

全国首套利率走高 深圳仍持平

全国首套房贷款平均利率继续保持上涨。据融360监测数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，虽总体涨幅较上月缩小，但仍创下两年来的新高。

分银行来看，5月全国19家主要银行中，首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.198倍；工行、农行、中行、建行的首套房贷款平均利率，平均比基准利率上浮13.6%。

与全国房贷利率持续走高不同的是，在深圳监测的26家银行中，首套房方面，有7家银行分（支）行停贷，停贷比例为26.92%，13家银行执行基准上浮10%，4家银行执行基准上浮15%，2家银行执行基准上浮20%；二套房方面，平均利率为5.74%，有17家银行首付执行7成，另有2家执行5成。

“银行方面受资金成本及贷款需求量上升的影响，房贷利率出现持续上调。”融360分析师李维一表示，当前首二套利率均创近两年新高，但较历史利率水平而言，处于中等偏下水平。利率上浮幅度与银行自身体量，及吸储能力存在负相关关系，吸储部分成本转嫁到贷款上，使得贷款利率呈上涨趋势。“房贷利率在未来时间内仍将继续保持上升，其他城市或在未来1-3个月内跟进破6%。”

首套利率首次破6% 或迎来新节点

从城市首套利率来看，一线城市及二线城市首套利率出现不同程度上升，其中二线城市总体利率水平已超越一线城市。值得注意的是，郑州及哈尔滨首套利率首次出现破6%情况，这也是继2017年6月城市首套利率破5%后的又一个关键点。

“近期，二、三线城市受人才引入政策影响，房屋交易短期内需求量上升，房贷需求随之上升。”李维一表示，随着市场中其他房屋资源供应的增加，房屋居住需求的分步解决，未来房贷需求暂不会出现爆发式上升，若市场中整体资金环境不变，资金成本保持持续上升的趋势，未来1-1.5年内，首套房贷利率破7%完全存在可能。

此外，从政策层面来看，6月5日，深圳公布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系。

分析人士认为，此次住房改革新政的实施，将有利于解决不同层次居民不同时期的居住问题，压缩房产投机资金空间，降低房产因供不应求带来的热度；有利于维持房产交易市场正常运作，40%比例的商品房仍为房产交易相关产业留有发展的余地，不会导致过度萎缩；有利于充分利用市场现有资源，尤其是土地资源；有利于其他城市学习引用，借鉴调控的实际经验，制订出更符合当地的调控政策，以点带面。未来，或将有更多城市推动落实相似政策，此项调控大概率会在全国遍地开花。

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