“投入1亿元改造厂房，原本打算一部分出租，一部分销售，没想到不到一年时间，全都卖出去了，单单是出让厂房的收益就达到3亿元。”北滘启德工业城负责人梁炳堂提起两年前的旧厂房改造时直言这笔生意划算。

启德工业城的华丽逆袭是顺德“三旧”改造中的“工业改工业”项目的典型样本。在顺德249个村级工业园中，低矮破旧的旧厂房星罗棋布，实现村级工业园的整治提升离不开旧厂房的涅槃重生。

9日，笔者走访美的全球创新中心、北滘启德工业城、宏宇勒流工业园等旧厂房改造项目，它们或是拆除重建，或是将原建筑改造再利用，进而由低生产效益甚至无效益的旧厂房变身为前景无限的创新研发中心或高效能的现代化工业区。

扩容旧厂房改造释放产业新空间

3月8日，美的集团发布从家电企业向全球科技集团转型的最新战略。而这一战略的支点，正是位于顺德105国道边、可容纳万名科研人员同时办公的美的全球创新中心。

这里占地450亩，曾是美的风扇生产基地。美的集团工程中心经理孟鸣透露，在2010年提出改造时，集团曾考虑过完全拆除现有旧厂房，重建一批标志性建筑，彼时预计投资26亿元。

经过反复论证，美的集团选择在原厂房进行功能性改造和外立面改造，并配建休闲健身、餐饮、绿化等公共配套，为员工提供优美的办公环境，而总基建投入为仅5亿元。孟鸣介绍，目前园区入驻6个事业部的产品研发机构以及美的中央研究院，进驻办公的科技人员达4000人，其中硕博比例达25%，为美的集团的“产品领先、效率驱动、全球经营”战略提供了强有力的人才和智力支撑。

启德工业园和宏宇工业园则通过拆除原建筑，重建现代化标准厂房而实现扩容。启德工业园在改造前是占地3万平方米的低矮锌棚厂房，仅有一家家电配套企业，员工100多人；改造后，建筑面积达10万平方米，共建6栋6层厂房，入驻企业40多家，包括医药、数控机械、镀膜等行业，园区员工已超过1000名。

“改造前厂房年久失修，容积率只有0.4，还空置了三年，改造后容积率达2.0，建筑面积是原来的5倍。”宏宇工业园负责人麦国强表示，如今园区14栋厂房已基本全部出租出去，为产业发展释放了许多空间。

增效优越环境吸引深圳高科技企业入驻

“在2010年之后，美的集团基本没有购置新土地建设新厂房，甚至还将在天津、哈尔滨、太原等城市购置的土地返还当地政府。”孟鸣说，这是因为美的已经摒弃了靠规模扩张的发展模式，而是把有限资金投入到产品研发以及机器人等新领域，主抓效益增长。

事实上，通过“工改工”项目，顺德开始从以往拼土地、拼资源的发展方式转向拼创新、拼创意的方向，改造后的一批园区成为顺德创新的重要载体，顺德也借助这些载体探索出了更多创新的新路径。

“园区负责统一将水电、消防、安保、环保处理好，企业进来后只要接入水电就能生产，减少了物管环节的各项支出，效益也增加了不少。”梁炳堂表示，经过初步估算，改造后园区的企业总产值和税收相比以前至少都增长了10倍，而且很多企业已经将厂房买下来，不会再轻易搬迁，还有很多老板在投资厂房后选择就在北滘安家，带动了当地的经济发展。

广东国玉科技有限公司是专注于激光设备研发的高科技企业，去年年产值超过2000万元。国玉科技在2015年从深圳迁到北滘启德工业园。“深圳的工业园，环境好的要五六十元每平方米，差的也要三四十每平方米，顺德的园区环境这么好，租金每平方米才20元。”该公司市场部经理严青松表示，像他们这样的科技型中小企业最青睐管理规范的标准化厂房，而且顺德交通便利，物价较低，有利于留住员工，因而他们选择落户顺德。

声音

过去不顾环境代价发展实体经济的模式已经不可取，顺德提出划定产业保护区，其实是要求企业严格做好环保节能。这样会令企业生产成本有所增加，但也能倒逼企业提高效率、创新驱动，从而开发出在市场上有竞争力的产品，令企业更有活力。

——美的集团工程中心经理孟鸣

改造前没有预想到市场反响这么热烈，完工不到一年就全部卖完了。现在有些企业急着扩大生产规模，连价格都不问，一直追问我们二期什么时候开发。9万多平方米的建筑卖了3亿多元，可见“三旧”改造对政府、开发商、企业是多方共赢。

——北滘启德工业城负责人梁炳堂