热点城市楼市调控出新措施

　　中国证券报

　　□本报记者 江钰铃

　　6月25日，长沙市发布楼市调控新措施，在本市限购区域内购买的商品住房，需取得不动产权证4年后方可上市交易。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。并暂停企业在限购区域购买商品住房。

　　此前，西安市出台楼市调控政策，首现“限制企事业单位购房”的相关措施。业内人士表示，未来一段时间，或有其他城市跟进出台限制企事业单位购房的相应措施。

　　限制企事业单位购房

　　根据《长沙市人民政府关于进一步加强房地产调控工作的通知》，从加快房源入市，优先保障宅地供应、禁止企业单位购房以及限制居民购买及售出等方面做了进一步部署。

　　长沙市将暂停企业单位在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

　　6月24日，西安发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，严禁以多次分批、分幢开盘拖延上市销售时间。同时，西安市要求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括商品住房和二手住房。对于在住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易；已购买或新购买二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

　　西安此前被住建部约谈，并出台了相关措施，防止楼市过热。5月，西安市房管局加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚。此外，西安约谈了碧桂园、华润等42家开发商。业内人士表示，此番出台措施，将进一步使当地楼市降温。

　　国家统计局日前公布的5月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况显示，从月环比或较上年同比情况看，长沙、西安均处于上涨态势。其中，西安连涨多月。

　　遏制楼市过热

　　近来热点城市纷纷出台措施，遏制本地楼市过热。截至6月25日，在被住建部约谈的12个城市中，已有多个城市出台楼市调控新措施。

　　从5月2日起，自2017年12月29日后，在长春市三环区域新购的非家庭唯一住房，以商品房备案合同签订日期为准，要求2年之内不得上市交易。

　　5月7日，哈尔滨市下发通知，自即日起，在主城区6区区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

　　5月14日，贵阳市出台包括3年内不得转让新建商品住房、限制多次反复申请公积金贷款、严打“首付贷”和“假按揭”等市场违规行为的房地产调控政策。

　　此外，辽宁省丹东市5月和6月多次出台限售、提高首付比例、约谈开发商以及检查楼盘等相关措施。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，近期一系列的管控措施，充分说明“房住不炒”不是阶段性措施。同时，基于市场表现，及时加码调控措施。

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