另外，政策并未用完。世邦魏理仕有关人士分析指出，目前二线城市的市场限制措施仍属宽松。如果市场过热现象未受到遏制，政府仍有相当充足的政策空间，通过收紧行政、税收及信贷政策多管齐下进行调控。

最为主要的是，银行并未对房贷实施“关闸”动作，资金环境仍旧宽松。据介绍，这一轮房价的上涨，在一定程度上与宽松的货币政策与资金环境密切相关，根据央行公布的数据显示，前9月国内个人住房贷款新增3.63万亿元，同比增加98.4%，这直接导致一二线城市房地产交易活跃，并助推房价上涨。不过需要留意的是，目前有个别城市开始收紧房贷。如近日有25家中资商业银行被央行上海总部约谈，被要求继续严格执行房地产限贷政策；北京也开始出现房贷申请时间延长的情形；从今年7月份开始，深圳各商业银行开始收紧房贷利率的折扣力度。

??自住购房勿等待

调控收紧使得市场降温，反而使得楼市出现了难得的购房时间窗口，而考虑到未来房价下跌的概率并不大，加上金融环境仍然比较宽松，所以对于自住需求而言，可根据自身情况按照既定计划完成置业目标，当然在买房的过程中也需量力而行，避免盲目追涨的风险。

业内人士分析指出，虽然包括一线城市及部分热点二线城市已收紧调控，但考虑到现阶段这些城市库存水平较低，所以房价下行的可能性不大。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示，现阶段政府因城施政仍为主线，工作重心仍将放在抑制一二线城市泡沫、促进三四线城市去库存上。在一二线城市，由于新政实施将缩小购房者基数且抑制投资意愿，住宅销售将受抑制，然而，鉴于一二线城市目前较低的住宅库存水平，我们认为价格在2017年二季度前出现集中回调的几率不大。

严跃进表示，在今年底前，个别大城市房价依然会上涨，只不过涨幅没有近期的大。今年底前市场需求依然属于高位，部分房企会加快推盘。到了明年，市场整体成交量或会下滑，房价会有所下降。

甚至有专家表示，从房价发展趋势来看，未来房价还是会保持震荡上行的态势。谢逸枫分析指出，从长期来看，政策无法改变土地供应政策、制度与供需矛盾及货币、金融、信贷、人民币等因素的情况下，房价还会上涨。谢逸枫进一步分析指出，如果2017年经济下行压力加大与楼市出现房价暴跌风险，调控将会及时出现放松。

谢逸枫表示，买房还是等待？肯定是越等越买不起。换句话说，房子还没有到真正贵的时候。“现在不出手，以后房价涨起来了肯定要后悔死。”他如是说。

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