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松北楼盘资料片
世界最大室内滑雪场、东北最大电影城、省内唯一室外主题乐园……万达城开业倒计时牌上的数字一天天在减少,其周边房价却反向而行。近5年来平均涨幅维持在个位数的松北区房价,春节过后涨幅达到了两位数。随着落户新政的全面放宽,周边配套设施的逐步完善,越来越多的人选择到松北安家置业。
部分楼盘价格 仨月至少涨了一千元
从珠海过完年回哈,市民孟先生第一件事就是到松北区看楼盘,经过对比最终看中了位于龙轩路的一套房子。
孟先生的父母在道里区买卖街有套房子,虽然面积不小,但楼前楼后连个绿地都没有,每天跟运货的小推车打交道。“选择松北就是看中这里的空气,而且配套设施比前几年更完善了,父母辛苦大半辈子,该享享福了。”孟先生说,“我第一次去看房的时候,高层的均价在每平方米6000元,后来售楼员来电话说马上要涨价,我就果断出手了,现在听说每平方米已经涨到7000元了。”
易居中国黑龙江分公司提供的数据显示,万达城1月份的成交均价为每平方米6967元,到了2月份均价就达到了7834元,3月份的均价为为8067元,4月份的均价更是达到了8156元,可谓一个月一个台阶的递增。地中海阳光3月份成交均价为每平方米6955元,4月份的均价为7551元,也是涨幅明显。
好房通房地产经纪有限公司提供的数据显示,目前松北区的楼盘均价为每平方米6450元,市政府周边的房价达到了每平方米7700元。
二手房供求比 上升到1:1.2
国家统计局哈尔滨调查队发布数据显示,4月份哈市新建商品住宅价格同比上涨3.8%。在划分的三类建筑面积户型中,90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上价格同比分别上涨3.4%、4.5%和2.9%。这其中除了哈西和群力房价的带动,松北区的房价也起到了助推作用。
好房通房地产经纪有限公司总经理李士佳说,从今年春节至今,整个松北区的房价涨幅达到了11%。要知道,松北区的房价近5年来的涨幅都在2%左右。二手房的供求比也从1:0.8上升到1:1.2,远高于主城区的平均值,在全市范围内仅低于哈西群力的1:2.5。
来自五大连池的姜女士刚刚在世茂大道附近买了一套40平方米的住宅。“女儿刚在哈市结婚,还有两年我就退休了。到时候就搬过来,等以后女儿有了小孩还可以帮忙照顾。”姜女士说,“我最早把目标定在了群力,可逛了一圈,那里环境没的说,可房价有点承受不起,而且可选择的也不是很多。松北也不错,沿江生态景观大道、大剧院等周边环境一点也不比群力差,晚上还能到市政府广场散步,更主要的是房价比群力低不少。”
易居中国黑龙江分公司数据部负责人陈宇航告诉记者,目前哈西和群力楼市火爆,但由于这两个区域商品房的库存量较少,政府的土地供应量也比较少,所以这两个区域价格较高,一部分购房人群将目光转向了松北区。目前有多家知名房企进驻松北区,整个区域发展前景是利好的,有一部分客户选择松北区就是看中了未来的发展。
购房人群 30%来自外地
3月,松北区(哈尔滨新区)启动并全面放宽落户政策,在松北区建成小区合法取得住房,不管是购买还是租赁等,凭相关手续(有产权证的用产权证、无产权证的用购房发票等)均可为住房所有人、配偶、未成年子女、同一户口的父母、岳父母办理落户。
记者连续多日在市政府周边走访发现,即将开业的万达城可以提供旅游、娱乐、购物、休闲等一站式生活服务。除此之外,大润发超市、HiD梦游乐园、哈尔滨市实验学校、新区公园等配套设施正逐步完善。
李士佳总经理说,除了以上两点,地铁也是拉动松北区房价的一大因素。现在地铁2号线正在紧张施工,2020年通车后将极大拉近江南江北的距离。另外,科技新区有许多企业进驻,不少企业的员工为了离单位近选择在松北区买房。
选择在松北区购房的人群中,外来人口超过了30%,其次是改善居住的老年人,另外是学区房、结婚等刚需,还有7%至8%的购房者是用来投资。
对于未来松北区的房价走势,李士佳认为,大幅度的增长不会持续很久,未来的增长幅度将持续平稳。
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