原标题：最霸气公摊！108平米的回迁房54平米公摊面积，回迁户不补钱不让住

　　说到买房，公摊面积是要考察的一项重要指标，一般来说，公摊比例越大越不划算，目前只有重庆以法规的形式，明确要求买房按套内面积计价。最近，黑龙江哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户向央广新闻热线4008000088反映称，他们的回迁房部分房屋公摊面积可以说是“超级大”，一套建筑面积为108平米的回迁房，使用面积只有54平米，也就是说房子一半多是公摊。

　　同时，令人无法接受的是，由于回迁协议约定的面积和实际建设面积有较大出入，不少回迁户被要求需要补缴房款才能入住，否则就不能住这个房子。本是改善人居环境的棚改工程，就这样成了回迁户们烦心又揪心的麻烦，一套房子一半是公摊究竟合理不合理？多出来的面积到底该由谁来买单？当地管理部门又是如何回应的？

　　于先生是东直家园的回迁户，经过四年的等待，他终于等来了回迁房，本来是件喜事，但又遇到了新的问题。

　　于先生：“我原协议建筑面积是80平米，回迁以后现在无缘无故多了16.77平米，也就是说到了96.77平米。”

　　在外租房的于先生，为了能够早日住进回迁房，只能借钱交了34000元才入住。而此前，根据协议，于先生已经支付了13万7千多元的产权调换房屋购房款。记者查看了于先生签订于2015年1月的房屋征收补偿协议，协议的甲方是哈尔滨市道外区政府房屋征收办公室，乙方是于先生，该协议显示，于先生自愿选择产权调换方式进行补偿，产权调换房屋为建筑面积80平方米的高层（规划建筑总层数18层以上）。

　　于先生说，这样的情况，并非他家一户，回迁户几乎家家都有类似情况。

　　于先生：“我的对门跟我一样，都是80平米的，现在使用面积54.16平米，建筑面积108.34平米，也就是公摊面积已经超过了2.0（公摊系数）。”

　　在回迁户们看来，需要再补交的费用属于违规收费。据回迁居民赵女士介绍，棚户区居民大多家庭条件较差，无力再补交这种“违规”收取的房款。

　　赵女士：“我们是2014年动迁，2018年8月16日通知选房号，16日邻居就发现，比原来的协议，要多交3万、8万、10万不等。比如协议签的是110平米，选完房号是137平米，上浮的27平米的公摊面积，是花着商品房的价格买了公共区域的面积，楼道的，绿地的，还有保安岗亭的。”

　　回迁户们不理解，协议约定的房屋建筑面积和实际建成的建筑面积，为何出入这么大。不仅有多出的建筑面积，还有少的建筑面积。回迁户于先生说：

　　于先生：“选房号的时候，是110平米给100平米，100平米给90平米，类似这样的，其他的业主建筑面积少给，但实际上公摊都是大的。”

　　回迁户们向记者提供一份东直家园各栋楼系数对比表格，统计显示，相当一部分业主的建筑面积和使用面积差距较大，比如，一户137.53平米的建筑面积，其使用面积为77.50平米；还有一户业主建筑面积114.35平米，其使用面积是56.88平米，公摊系数一栏显示为2.01。

Tags：回迁户   公摊   面积