万科突然宣布！“抛弃房地产”？

6月29日万科召开股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息。万科董事会大大郁亮表示，“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。未来，万科要做美好生活的服务商。”

很显然，这些房地产大佬们或高调或无声的转型，已经透露出意味深长的信号。

万科要“抛弃房地产”？

万科2017年的股东大会在深圳大梅沙总部召开。公司方面出席的管理层阵容庞大，包括郁亮、王文金、张旭、祝九胜，执行副总裁、财务负责人孙嘉，董秘朱旭，监事会大大、工会大大解冻，职工代表监事周清平，还有独立董事刘姝威、吴嘉宁，共11人。

一位投资者现场问及未来5-10年万科的业务结构呈什么比例时，郁亮先是抛出了一个问题：“十年之后，万科还是地产公司吗？”

然后他自己给出了答案：“好像不应该是。如果还是，那也是惨淡经营了，那时候在中国经济里房地产占比将不再高了。”

郁亮表示，自己正在琢磨要不要把万科各地地产公司名字里的“房”和“地产”都拿掉，叫做“万科企业”，比如上海万科企业、深圳万科企业等。

“这样更符合我们的未来定位。”郁亮说，未来万科的定位是美好生活服务商，这一点是清晰的。“未来十年大家想到万科，是想到美好生活，而不是房子。”

事实上，早在去年，郁亮就曾警告：高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。在那之后，万科砸了790亿元，“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯，进军城市配套服务领域。

万科不再以房地产开发为主业，有市场人士称，万科要“抛弃房地产”。

中央对房地产调控正在全方位加码！

这一次，中央对房地产调控正在全方位加码！

对于一二线城市：住建部等七部委联合行动，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

七部门将在30城打击炒房团。重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。例如，投机炒房团伙操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等;打击“黑中介”暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等。

名单中的30个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

对三四线城市：国开行收紧了棚改审批，三四线城市去库存到尾声，很多小城市房价可能也要开始裸奔了！

对于房地产企业，发改委则紧急收紧房企海外融资限制，借外债投资地产项目。同时，还禁止向企业卖商品房。

在相当长的时间里，即使你手里有不少房子，但都只能捂在手里，无法套现。

下半年调控会加码

中原地产首席分析师张大伟认为，2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

业内人士认为，坚决遏制投机炒房和明确支持刚性居住需求并举，正成为地方楼市调控政策的重要趋势。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，投机炒房需求增加会对刚需形成挤出效应，使其购房变得更加困难。政府遏制炒房和保障刚需两措并举，将让调控效力倍增。

受访的专家普遍认为，政府应进一步深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，平抑“恐慌性”需求。易居研究院智库中心总监严跃进认为，随着各地租售并举政策逐步落地，租赁房源供给增加和租赁期限延长将分流购房需求，有利于保持房价理性预期，降低房地产市场波动性。

央广财经评论员王冠称，眼下调控进入深水区，期待长效机制综合治理，眼下更多的是非常精准的措施，然而从长效机制来看，房地产从来是一盘大棋，背后有整个货币政策，有整个的未来投资渠道，它能不能进一步拓展，包括背后以家庭财产更好地进行分配和配置，这就关系到了正在进行中的个税调整，还有地方财政的问题，地方财政如何更好开源问题。房地产不仅是盖多少房子再把它卖出去那么简单，另一方面也呼唤全社会如何能够更好形成合力，调控要不断的落地。

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