首页 > 同城信息 / 正文
资料图:工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地施工作业。中新社记者 韦亮 摄
中新网客户端北京7月5日电(记者 邱宇)今年下半年要不要买房?先别着急做决定。除了考虑自身的实际情况,你或许还要了解一下楼市的最新政策,听听业内人士的看法。
房价跌了还是涨了?
今年上半年各地房价的涨跌,用一句话归纳就是:一线、二线、三四线城市房价走势分化明显。
由于调控政策不放松,一线城市房价较为稳定。根据国家统计局数据,今年2-4月,一线城市二手房价连续出现环比下降,5月则有所回升,但涨跌幅度都不大。
北京一名房产中介告诉记者,近几个月,购买首套房和换房的人居多,很多人偏好小户型密集社区的小两居。与年前相比,购房者议价空间变小,但房价并无明显上涨。
二线城市则有所分化。3-5月,南京、杭州、无锡、合肥、福州等热点城市新房价格环比连续下跌,但也有一些城市,比如成都、西安、青岛等,房价涨幅较为明显。
部分三四线城市房价涨幅较高。4月和5月,丹东、三亚、海口连续两个月成为新房价格环比涨幅前三的城市。
另据易居研究院发布的5月100城新房数据,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。其中,漳州、金华、莆田增幅分别达到66%、56%和54%。
从整体来看,一线城市房价较稳,部分二线和三四线城市楼市有所升温。
资料图:在“抢人大战”中,一些城市的落户门槛一降再降。图为天津举行的一场招聘会 。 中新社记者 佟郁 摄部分城市房价缘何上涨?
在上半年的“抢人大战”中,一些城市的落户门槛一降再降。天津有“海河英才”计划,海南有“百万人才进海南”新政,西安放宽投靠直系亲属限制,石家庄、长春、郑州、合肥、长沙等多地还发布了购房补贴政策。
“各地人才政策吸引人才过来之后,也增加了购房的需求,供需紧张带来房地产市场的上涨预期。”中原地产首席分析师张大伟说。
从数据来看,棚改在三四线城市去库存的过程中起到了重要作用。
易居研究院报告显示,2018年5月,其监测的100个城市中,三四线城市新建商品住宅存销比为9.8个月,是2010年以来的月度最低值。
在去库存过程中,不可避免会产生价格波动。
“国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产,大幅提升居民购买力,拆迁同时也创造了居民住宅需求和地产下游消费需求。”川财证券报告指出。
资料图:呼和浩特某棚户区居民收到首批征拆补偿款。 中新社记者 刘文华 摄稳楼市,调控不断升级
为了解决部分城市房价波动较大的问题,地方政府频繁出台调控政策。
据中原地产研究中心统计数据,2018年1-6月,全国房地产调控政策发布次数多达192次,比2017年1-6月增加65%。其中,5月单月的调控次数更是刷新了历史纪录。
与之前比,调控政策有何特点?
特点一:摇号城市不断增加
“摇号可保障购房者更为公平地获得购房权利,也能从侧面打击收取‘茶水费’、内部关系买房等行为。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。
目前已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购房政策,深圳也有楼盘开始摇号。
但由于新房限价,甚至比二手房价格更低,有人认为买到就是“赚到”,摇号中出现了“抢号”和违规操作现象。比如,杭州某人名下三个公司在同一楼盘摇号中全部中签,西安某楼盘摇号时存在违规销售行为,部分公职人员受到处分。
特点二:“旧四限”基础上增“新四限”
2016年9月30日,北京发布楼市新政,开启全国新一轮楼市调控浪潮。几十个城市陆续出台了多种调控措施,其中最典型的是“四限”:限购、限价、限贷、限售。
2018年上半年,房地产调控进一步升级,但一些城市房价环比涨幅持续扩大,且摇号乱象屡禁不止。于是,调控压力继续增大。
6月底,长沙市发布楼市新政策,措施非常严厉。易居房地产研究院副院长杨红旭指出,在限购方面,长沙新出了四条堵漏洞的措施:限离婚、限新落户、限公司、限未成年。
其中,限离婚与限新落户人员购房在5月成都出台的新政中也有出现;限公司购住房则在6月西安和杭州、7月上海的新政中有所体现。
尤其是“限公司购住房”,以往的限购政策多针对个人或家庭,对公司买房却鲜有限制。张波认为,这一政策通过“打补丁”方式堵住了假借企业名义投机炒房的漏洞,预计还会有更多城市跟进。
资料图:上海浦东陆家嘴。 汤彦俊 摄特点三:约谈力度明显加强
4月底和5月初,住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。
值得注意的是,被约谈的12城并非全是房价有明显上涨的城市。张大伟说,这与住建部建立的预警系统有关,警示一些地方未来房价可能会上涨。与以前的事后管理不同,这次约谈是事前预警。
2017年底,住建部提出,研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。
张大伟指出,12个城市的约谈,其实是上述政策的落地,代表了未来预警-约谈-问责,房地产调控从过去的一城一策开始升级到“三步走”。
下半年房价怎么走?
“下半年调控政策依然偏紧”,贝壳研究院(原链家研究院)首席分析师许小乐预计。
他认为,房贷利率将继续当前高位或有进一步提升的可能。加之企业融资将继续受限,棚改力度高位放缓,人才引进等政策短期影响消散,下半年楼市下行压力略大。
社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强预计,由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底。政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度,但随着去库存政策逐渐退出,预计下半年三四线市场调整将会出现。
另外,住建部等七部门下半年将在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。
“上述30城是房地产调控的‘牛鼻子’,这些城市平稳了,全国房地产市场也就平稳了。”张大伟说。(完)
猜你喜欢
- 搜索
-
- 04-13哈尔滨音乐比赛将启动 叶傲世九重天顶点小纲担任组委会大大
- 04-03哈尔滨:住宅加装电梯宾馆找证据1可提取公积金
- 03-19哈尔滨首批国企r2v32外部董事“上岗” 破题“内部人”控制
- 01-112019春节预计超4亿人次旅游过年西安成超级热门目的t骨大佐地城市
- 01-11短道精英联赛北京站1000米预赛 任子威李靳宇顺利晋逃出俱房间级
- 01-10刘永坦钱七虎,为何能站上我国科学技术100010网上营业厅最高奖台
- 01-10钱七虎逃出康培房间:科研报国 铸就强国之盾
- 01-10刘牛牛水果大餐永坦院士:荣获国家最高科学技术奖是一种无上光荣
- 01-10北京连续三年获国家自然空心计科学奖一等奖
- 01-10《2018中国大空心计学海外网络传播力》报告在京发布
- 1000℃十八风流才子纪晓岚qvod届中央最后一轮巡视反馈情况开始公布
- 1000℃从单品到方案:国美2.16亿元投资萧亚轩腾讯微博id爱空间
- 1000℃川航招募公奇观宁暂辍费飞行员
- 1000℃直击:皓皓楼前月初白费城双状元首秀冰火两重天 人气仍不敌大帝
- 1000℃统计局:前海北信息网四月商品房销售额增9%
- 1000℃2大将离开巴萨后已进22球 多特杀神傲气仙宗:跟梅西学了好多
- 999℃妈妈涉嫌贪污面临死刑 曲婉婷:对中国嫡一妻法律有信心
- 999℃揭秘中国男篮13人教练团队 1人曾上《非诚勿扰》2位名校多米诺骨牌接龙学霸
- 998℃国产精品家传方略 浅析东安汽发6AT变速器
- 998℃中国小将冰壶世界杯首次对外发声:“赢得比赛很艰难linruyouna”
- 05-31为了顺利侵占我国,日本编造三个著名谎言,至今都有人相信
- 05-31历史上名字相同的两位皇后,一位嫁给3个皇帝,一个生下4个皇帝
- 05-31为什么康.轧荦山(安禄山)会叛乱,掌握37.77%的边军实力是关键!
- 05-301950年的上海
- 05-30刘伯温为朱元璋运筹帷幄,决胜千里之外,却因3件事二人关系破裂
- 05-30为什么西汉末年王莽的新不被正史承认,但是武则天的周却被承认?
- 05-30三国最大胆的“狗贼”:不忠,不义,不仁,所做之事,千古唾弃!
- 05-30最狠的白眼狼,娶皇帝孙女,饿死皇帝杀死岳父,最后肉被老婆吃掉
- 05-30土木堡之变的不同选择,杀害于谦的徐有贞,也是一名治水能臣
- 05-30春秋战国桑丘之战,秦国为何甘愿称臣?
- 标签列表
-
- 哈尔滨 (584)
- 历史 (289)
- 黑龙江 (179)
- 哈尔滨市 (150)
- 哈市 (147)
- 黑龙江省 (119)
- 清朝 (105)
- 旅游 (103)
- 哈工大 (99)
- 不完美妈妈 (89)
- 明朝 (85)
- 龙江 (83)
- 文化 (77)
- 高考 (76)
- 大大 (73)
- 中国 (73)
- 玉米 (72)
- 唐朝 (71)
- 日本 (60)
- 旅客 (60)
- 经济 (59)
- 期货 (59)
- NBA (58)
- 高铁 (58)
- 政府 (57)
- 政治 (55)
- 新疆 (54)
- 三国 (53)
- 大学 (53)
- 张庆伟 (52)
- 万达 (52)
- 曹操 (51)
- 王兆力 (51)
- 机器人 (51)
- 冰雪 (51)
- 火灾 (48)
- 铁路 (48)
- 中国历史 (46)
- 冰城 (46)
- 俄罗斯 (44)