为什么不看好？

因为历史早已经给出过答案！

如果你2017年的现在，在某个城市投资了房子，未来的5年居然没有涨！结果就是你被套5年！房价不涨，就没有人买，二手房交易就不活跃，整个城市陷入房地产交易的恶性循环，投资客被套！直至等到类似于2016年这样十年不遇的大行情才能解套！

比如你在2011年买的三亚，一直到2017年可能还没有涨到你当初买的价位！

比如你在2011年买的大连，一直到2016年底都是纹丝不动的不涨！

这两个城市都有一个共同的原因！是什么原因？

就是因为历史上，这个城市的房价曾经作死的疯涨过，过去的几年里，一直在消化泡沫！

原因无非如此，房价不是不能涨，是你经历了做死的上涨，对不起，涨的太猛，未来横盘横的也就更横！

而类似于西安、重庆、成都、长沙这类城市过去多年的不涨是另一种原因，不是因为作死的房价，这类城市的情况以后再来针对性分析解读。

今天来说的就是房价作死的城市。

会有哪些城市，在未来的5年时间里，大概率会陷入这样的怪圈呢？我们今天来梳理一下。

先来看一下2017年5月份全国房价分布

红线以外的城市就不说了，它们在未来只会更加的被历史边缘化，没有未来，谈不上未来，也谈不上什么投资价值。

只是可惜了兰州的兰州大学，哈尔滨的哈工大，唉，造物弄人，物是人非。

我们只讨论红线内范围的区域。

分析方法：什么是对、什么是错？什么是值、什么是不值？

分析纬度：花同样的价钱，我是否有明显的、更好的选择？如果有，当下的就是错的！就是不值的！

1

石家庄是最最典型作死的节奏

周边房价图

过去一年房价变化图

背景：

石家庄房价自2016年10月份开始猛烈上涨，自2017年3月起，再次跟着北京、雄安概念而猛烈上涨，目前公开均价16147元，真实均价上涨20%为19376元，也就是2万元。

参照城市：天津、郑州、武汉、大连、沈阳

花2万元买石家庄？我可以2.5元买到天津了！我可以1万元买大连！我可以2万元买青岛！我可以1.5万元买郑州！我可以1.8万元买武汉！

我为什么要买石家庄？谁来接盘石家庄？人花更低的价格可以过更好的生活，为什么非要选择石家庄？

石家庄是铁定在未来5年要站岗横盘的城市！

2

合肥房价直比环沪环深

周边房价图

过去2年房价变化图

背景：

合肥是2016年全国城市房价最TM妖的城市，没有之一。

自2016年初开始疯狂上涨，直接翻倍，目前均价14340元，真实均价上浮20%是17000元。

参考城市：郑州、青岛、武汉、无锡

合肥比郑州强吗？比青岛强吗？比武汉强吗？甚至来说，你比无锡强吗？比绍兴吗？比宁波强吗？你这么妖，老天爷晓得不？

同样的价格，我为了追求更好的生活，我有更多的选择。向东看看，向南看看，一堆更好的选择，为什么要呆在合肥？

现在还在合肥抢房的人，请准备在未来5年高位站岗接盘！

3

厦门房价堪比北上深

周边房价图

过去2年房价变化图

背景：

厦门已经是无力吐槽，也是让人无语的城市。

论经济、教育、交通等各个方面。你何德何能？敢如此高位？均价45591元，我已经不敢再上浮20%来求证真实房价！这样的均价已经堪比北上深了。

你想超过深圳？你想超过上海？厦门是不是想的有点多？

参考城市：南京、杭州、上海、深圳。

同样的价格，我可以买到杭州上海深圳南京，甚至温哥华墨尔本，为什么要在厦门？这么一个最简单的道理，不会不懂吧。

厦门房价，将坑惨一大批人，不必抱有侥幸，这条炒房路注定艰辛！

4

济南

周边房价图

过去2年房价变化图

济南房价均价15400元，真实均价也要19000元左右，和青岛持平一样。

相比青岛，房价一样，但济南经济比青岛强吗？年轻人更愿意去哪个城市？

相比郑州，房价比郑州高，但济南比郑州还是差的有点起名字吧。

相比武汉，房价差不多，但济南和武汉相比差的更是不止一点吧。

在大山东半岛的城市格局中。

济南经济排行第三，次于青岛、烟台。

但房价和青岛一样，远高于烟台，是烟台房价两倍。

而且在地铁时代，济南也是远远落后，被郑州武汉南京杭州远远的抛在了后面。

但我们知道，青岛济南在这方面也确实尴尬，青岛地下都是花岗岩，挖不动，济南地下都是泉眼，不能挖。

但不管怎么说，地缘决定了你的出身，寒门难出贵子，尴尬的地缘也注定在未来的城市竞争中，更是居于下风。

福州、兰州也是因为地缘在未来会被历史边缘化。

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