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腾讯智慧房产12月26日讯(陈梦琴)12月26日,58同城、安居客发布《2018年中国住房租赁报告》。报告指出,1.67亿的流动人口为租房需求第一大群体,其次是普通高校毕业生。从租金层面看,刚性租赁需求占主导,1500元/月以下占比64.5%。而受监管政策趋严影响,热点城市租金快速上涨得到抑制,使得租售比降至2.1%—2.2%。
报告认为,完善住房供应体系、大力发展租赁市场会成为未来几年的主基调。预计,2019年将继续深化租赁市场调控体系,加快推进住房制度建设改革。
北京超六成房源租金高于4500元/月
从全国范围内看,刚性租赁需求占主导,1500元/月以下占比64.5%。但细分到京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝五大城市群比较,京津冀租金则最贵。
受北京拉动,京津冀租赁供应房源整体租金水平远远高于其他城市群,4500元/月以上房源占比50%;而长江中游和川渝两大城市群则集中在2000-3000元/月,占比分别是34.6%和31.2%。
进一步细分来看,2018年1-11月,北京租赁房源的整套租金价格高于4500元/月的占比为61.5%,千元以下的房源占比仅2%。天津租赁房源的租金价格段主要位于2000-3000元/月(占比30.1%),石家庄租赁房源主力价格段为1000-1500元/月。
报告认为,长三角整体租金水平偏高,具体城市来看,上海价格段在4500元/月以上的租赁房源占比最高,为27.1%;南京、苏州、宁波租赁房源的主力价格段在2000-3000元/月。
与其他经济发展成熟的城市群相同,珠三角重点城市的外来人口占比高涨,统计数据显示,2017年深圳常住人口中外来人口占比65.3%,东莞的外来人口占比高达74.6%。大量的人口流入对于租房需求有相当大的影响,珠三角城市群的租房市场有巨大的发展潜力。
但同样值得关注的是,从外来人口增长率看,一线城市、新一线城市增长变缓,同比整体增幅仅0.5%。
东三省租售比高于3.5% 超过一线城市
从供应端来看,今年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三,占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看,2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间,占比分别为29.5%和22.6%。
市场需求层面,小户型房源更受租房群体青睐。从城市群租赁房源面积上看,长三角、珠三角和长江中游城市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租赁房源的主要供应面积为70-90平方米,在这个面积段的租赁房源占比达34.9%,在五大城市群中排名第一。
从户型结构上看,一居室、二居室为供应主力户型,与2017年相比,2018年珠三角户型结构变化最大,房源供应主力户型由两居室转为一居室,其中一居室房源的供应量占比同比提升12.6%。
此外,报告还指出,2018年全国租售比同比整体呈小幅下滑趋势,主要是监管政策趋严,部分热点城市租金快速上涨得到有效抑制。其中,一线城市租售比均在2%以内,东三省超过3.5%。
分月份看,近两年全国租售比共经历三个阶段:2017年3月前,租售比超过2.3%;2017年4月-2018年7月,租售比稳定在2.2%-2.3%;2018年8月后,租售比降至2.1%-2.2%。
分城市看,共8城租售比在2%以内,其中厦门、石家庄、上海租售比最低,分别只有1.21%、1.58%和1.59%;而沈阳、长春、大连、哈尔滨四城租售比最高,分别高达3.77%、3.95%、4.24%和4.77%;从同比涨幅看,受调控影响,仅6城租售比同比涨幅为正。
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